为什么公摊面积会引发争议？

近，陕西西安市一位姬女士在上发声称她购买69平方米房子公摊面积高达37平方米，超过了50%比例. 她表示对公摊面积高比例感到不解，并且至今未收房. 这一事件引发了网友质疑和讨论.

该楼盘人员回应称，公寓门厅和走廊宽敞气派，因此公摊比例是合规. 然而，房屋所在辖区住建局却表示，目前并没有明确规定公摊面积占比具体要求. 专家们指出，虽然公摊面积身没有硬规定，但行业内有默认比例. 商业公寓项目公摊面积可能会高于普通住宅项目，但一般来说，此类项目公摊面积最多也只有40%。

据了解，姬女士在2020年购买了一套商业公寓，该房屋建筑面积为69.75平方米. 其中，套内建筑面积为32.71平方米，分摊共有建筑面积为37.04平方米，公摊面积比例超过了50%。根据2001年施行《商品房管理办法》，商品房建筑面积包括套内建筑面积和公用建筑面积. 公用建筑面积指是电梯井、楼梯间、公共门厅和过道等公共设施公共空间.

姬女士表示，当她进入公寓楼道时，发现楼道非常宽敞，甚至可以开车通过。她邻居们也面临着公摊面积过大问题. 她对公摊面积为何如此之高感到疑惑。央广网记者之前实地探访该小区时，售楼部表示，商业管理系统该小区公摊面积确实很大，但小区环境优美、物业服务良好，价格也较为实惠。他同时表示，公摊面积规划是合理，并符合国家规定，否则不可能获得房管局批准文件.

西安雁塔区住建局回应称，此前确实有人咨询过该楼盘公摊面积问题，商业管理系统相关负责人已经做出了解释. 目前，公摊面积占比并没有明确规定。

易居研究院研究总监严跃进接受央广网记者采访时表示，虽然公摊面积身并没有硬规定，但行业内有一定默认比例. 商业公寓项目公摊面积可能会高于普通住宅项目. 然而，从行业情况来看，一般此类项目公摊面积最多也只有40%. 然而，在这个项目中，建筑面积约为70平方米，公摊面积达到了37平方米，超过了50%公摊比例. 这使得该业主难以接受。

北京师范大学管理研究院副院长宋向清则表示，从法律角度来看，国家并没有对公摊面积比例作出限定，因此超过50%公摊比例是合法。然而，从合理角度来考虑，当居民购买一套住房时，若公摊比例超过50%，会在心理上产生一种落差感，很难接受. 因此，从这个角度来看，超过50%公摊比例是不合理且不合情。

公摊面积问题一直以来都备受关注. 对于购房者来说，他们更希望能够购买到合理分配建筑面积. 对于商来说，他们需要在满足市场需求同时，确保项目经济效益. 因此，公摊面积设置需要在法律规定范围内，兼顾购房者需求和商利益。

未来，希望相关部门能够出台明确公摊面积比例规定，以便消除公摊面积争议，并保障购房者权益. 同时，购房者在购买房屋时也要提高自己认知水平，了解相关法规和市场行情，以便做出明智购房决策. 只有通过双方共同努力，才能够在购房市场上实现公平、合理交易. .