上海商业地产市场二季度报告：办公楼净吸纳量回升，

近日，多家商业地产机构发布了上海商业地产市场二季度报告. 数据显示，上海商业地产市场在今年二季度稳步复苏，办公楼净吸纳量环比有所回升。然而，新增供应也导致了全市空置率上升.

根据世邦魏理仕CBRE发布的报告，今年二季度上海办公楼净吸纳量约为18.05万平方米，较一季度有明显回升. 火车站及徐汇滨江区域的净吸纳量居前. 仲量联行的报告也显示，二季度多数租户采取了谨慎的租赁策略，部分选择缩小租赁面积，新竣工项目的总部性租赁需求起到了支撑作用.

然而，商业管理系统新增供应也推高了全市空置率。CBRE的报告显示，二季度新增供应集中释放，全市空置率上升至18.7%，较去年年底上升了1.2个百分点. 仲量联行的报告显示，成本节约型外迁和续租率上升，加上未来供应放量的影响，二季度中央商务区租金环比下跌了1.7%. 非中央商务区租金环比下跌了2%，空置率较高的项目和板块面临租金下行压力加剧. 与此同时，租户更倾向于选择议价空间较大或提供租金激励政策的项目，以平衡装修成本支出.

从需求角度来看，商业管理系统CBRE的报告显示，上半年金融机构（非银金融、证券、基金）仍是主力需求，新设和升级需求集中在陆家嘴区域；专业服务业排名第二，其中咨询及律所占比较大，数据服务的需求是上半年新兴的活跃领域；TMT行业排名第三，主要以平台互联网、软件系统开发类的新租需求为主.

根据仲量联行的报告显示，上半年商务园区的大宗交易金额已超过去年全年，总交易额为365亿元，较去年同期减少了13.5%. 其中二季度的成交量为104亿元，较一季度有所放缓。在二季度的成交项目中，办公和公寓类资产占了43%和36%的比例. 此外，产业园区交易金额占比为15%，商业占比为5%. 具体来说，二季度成交的项目包括先声药业周浦产业园区、虹桥云启中心78、80号、松江天阳宿舍和合景泰富嘉定资产包等。

CBRE指出，交易标的资产类型愈发多元化，商务园区和长租公寓等新经济地产投资吸引力不断提升，相关交易贡献了上半年总交易金额的一半以上。商业管理系统

综上所述，二季度上海商业地产市场表现出稳步复苏的趋势，办公楼净吸纳量有所回升。然而，新增供应推高了全市空置率. 金融机构、专业服务业和TMT行业仍是主要的租赁需求来源。商务园区的交易总额虽然有所下降，但新经济地产投资仍然具有吸引力. 预计随着经济的进一步恢复，上海商业地产市场将继续保持稳定增长. .